林祖辉点点头，坐在了主位上，并示意大家坐下。
“此次来纽约，你们大概也明白了我的想法，那就是争取低价在奥林匹亚约克公司手里，购买8幢摩天大厦。虽然就算低价投资，回报率也不会高，但若是长期考虑，应该还是非常值得的。当然，这笔投资未必会成，但是你们要做好准备！”
“是，老板！”
林祖辉对陈明智说道：“写字楼管理方面，你们要做好工作，优秀的管理方，可以让空置率更低！对于租客，我们就是他们的服务员，要有随时为他们解决麻烦的准备！对于物业，我们要用心维护。”
陈明智是香江出身的高管，但已经在美国工作四年了，对这边已经相当熟悉了。
“老板放心，我们一定管理好旗下的物业，像华人置业学习。”
林祖辉点点头，继续说道：“就算这次八幢大厦交易未成功，我明年也会在曼哈顿购买相当一部分优质收租物业，作为长期投资之用。而富利地产作为新时代集团在美国投资的旗舰，一定要发展成一直高效率、高质数的团队。”
众人见林祖辉如此重视，也知道这位老板要在美国抄底了！
香江太小了，已经容纳不下新时代集团了。
接着，林祖辉听取了大家的工作汇报。
洛杉矶的商业地产有些惨，空置率有22%。当然了，这是大环境所知。洛杉矶的那个‘商业中心’项目，还未竣工便遇到欧美写字楼低谷。再加上当年（1988年）的地皮、建筑费等，投资也大了，目前来说不乐观。
不过是长期投资，只要负债合理，永远都是赚钱的。
林祖辉思考了一下，对梁真勋说道：“再拿出1亿美元，注入富利地产投资管理公司，然后购买美国通用动力公司的股票，尽快买入。”
梁真勋连忙说道：“好的，我马上安排！”
总计在美股上投资4.5亿美元了，不过通用动力公司的股票，预计明年年底就要放出。投资策略，是因为林祖辉看过巴菲特的投资经历。
在收购美丽华酒店和内地投资，各开支30亿港币后，新时代集团账上还有六十多亿港币。下半年的纯利和回笼，是不会低于60亿的，总之就算投资了50亿在美国写字楼上（再贷款80亿加），新时代集团依旧有稳定的现金流。
所以，无需担忧现金流不充足。
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