当然，这个想法他是不会对外说的，如果被其他人听到，肯定要喷他，而且也动了很多人的奶酪，肯定要找他麻烦。
而经过这么一番操作，很多事情就显得非常自然，一切都是市场行为，没有任何认为控制的痕迹，将万城基业完全摘出来了。
这种措施也只是针对大城市，普通县城和小城市不在此列，因为不存在利用房地产作为剥削工具的问题，因为这些城市不存在人地矛盾。
第三大消耗才是人工费用，光是发放薪水去年就消耗了1.5万亿元资金，这笔钱基本上出去了就很难回来，因为这笔钱想要回到手里，要么买他们的房子，要么租他们房子。
还有土地使用税，只是目前每平方米的土地使用税并不高，哪怕是万城基业拿的土地很多，税费总量和投资总量相比，占比依然很低。
当然，各种建筑设备的成本也很高，只是这些东西都是他们自己生产的，有相当一部分资金还是回到自己手里。
所以他们用产业链赚的钱，用来继续支持房地产开发，形成了几轮循环，导致他们的实际投资要远超过当初给的资金。
只是这么几轮下来，万城基业手里的可用资金就所剩不多，经过几轮循环，大部分资金都外溢出去了。
如此疯狂的投资下，成果也是非常显着，在建和已建的建筑面积高达70多亿平方米，其中商业地产总占比在8%左右。
如果按照每人40平方米的住房要求来计算，目前的项目可以容纳1.68亿人居住，只是目前进城的人员数量远超过这个数字。
所以接下来几年，万城基业依然需要疯狂建设住房，全国现在有12亿人，按照最低要求60%的城镇化率计算，城市需要容纳7.2亿人。
按照平均住宅面积40平方米计算，需要建设288亿平方米住宅面积，实际上还有很高的空余率，就按照最低5%计算，需要建设300多亿平方米。
加上商业地产面积，叶子书认为万城基业未来5年依然需要按照去年那种高强度建设，才能基本满足要求。
甚至还需要进一步增加建设力度，因为城市化速度可能比他想象要快得多，不能因为住房问题将这个进程给打断。
只是现在各方面成本都在提升，想要维持这样的建设力度，需要花费更多的资金，上涨最快的就是材料和人力成本，土地成本其实上涨还没有那么明显。
去年他们结余资金只有2000亿元，只够维持一个月左右的基本运营，去年净亏损高达6.4万亿元，总亏损更大，达到了7.4万亿元。
看到如此巨额的亏损，如果外人看了，估计心脏病都要犯，可是叶子书，以及万城基业却对此不是很在意。
他们在意的是钱能不能合理花出去，只要是合理花出去了，就是成功，未来总能收回这些投资，这点几乎100%确定。
经过过去一年的疯狂扩张，他们的产业链基本上已经成熟，特别是后端支持链条，不需要再进行大规模扩产。
如果不够的话，从外面购买，因为扩产之后，要不了多久就可能面临市场萎缩的情况，维持目前的水平是最好的选择。
如果国内无法提供需要的东西，那就进口，赚了如此多的外汇，重要花出去，不可能真的只买老M的国债，那是最无奈的选择。
预防产能过剩，从现在开始就要考虑，哪怕真的过剩了，也不能造成很大的社会问题，需要考虑相对平稳的过渡方式。
实际上产能过剩，最大的危机是用工人数的减少，导致失业率上升，只要解决了人员过剩问题，其他问题都不大。
至于设备和产业过剩，更不用担心，直接卖给其他需要的国家就行，二手的更便宜，还是很受很多国家喜爱。
当然，也可以扩大对外基建投资来消化产能，前期如果人员无法安排妥当，可以使用这种办法，至少就业能够保住。
等到慢慢消化了从业人员过剩问题之后，再将这些业务逐渐淘汰掉，只保留一小部分用于维护的产能就可以。
其实万城基业需要考虑人员安排问题，不是从整个产业过剩才考虑，而是现在就要做人员安排，以便将旗下员工长久留在城市。
也就是说，需要给旗下员工找能够长久在城市生存的机会，而不是像现在这样，总是转战各个城市去干活。
等到活干完了，这些人如果没有其他城市谋生手段和途径的话，就只能回到老家种地了，而农村不需要那么多种地的人。
由于城市化速度更快，等到他们回乡的时候，还正处于年轻力壮的时候，回乡养老也不可能，总之会处于很尴尬的局面。
这个问题，他需要拿出来在年会上专门讨论，必须要提前做好规划，有序引导员工转型，为员工谋取持久发展的机会。
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