第123章 高端的汤臣一品
拿出来全部的资金，也就能勉强建出来一栋，建出来一栋，然后卖了这一栋之后。
才能继续开发下一栋，回收资金太缓慢了！
这是为什么？
说到底，和现在的买房的策略有关系，毕竟，现在买房的人，基本都是全款。
也就是说，这一个年代，完全没有贷款的概念！
买房贷款几十年？
开什么玩笑！
不能全款买房，都没有人愿意去买，所以，这一行，还是需要一点。
那就是贷款买房的出现！
秦风一脸认真，为这些人讲解了一下。
“房子建成之前，可以直接预售的，预售的话，可以先交钱，然后再开发，如此一来。”
“就能把资金拿到手里，然后接下来才开始建房！”
话一出口，面前的汪加印眼球一亮，被秦风说动，很快就领悟的激动了起来。
“秦少，你的意思是，我们可以直接预售几年后建成的房子？”
“这样不会有人说什么？”
秦风冷笑道：“他们说什么，给他们2年之后建成的房子，到时候，2年之后再给。”
“要责问，也必须是2年之后，而2年的时间，足够我们预售不少套房子了！”
一句话，让众人点醒，瞬间就明白过来。
他们是真的想不到，卖房子，还能这么卖的？
还能这么弄资金的？
秦风给出来的建议，他们讨论一下，是感觉，这样一来，房子资金回收更快。
这样做确实很不错。
“秦少给的建议太好了，房子还能预售，我现在才明白。”
“对啊，现在情况是建成一套，卖一套，建成，外加卖出去，这样花费时间太长了。”
“就算资金再多，建成之后卖，肯定需要1年以上回收资金，现在直接卖1年以后的，现在就能回收资金！”
“太厉害了，秦少真的是太厉害了，一下就把我点醒了！”
“我们是不是可以直接预售几栋，只要资金多，预售越多越好！”
他们已经打算按照秦风的建议，去预售几套建成的房子了。
怕是这样一来，以后房地产就能好不少！
秦风是希望，这些人把房价弄上去的，毕竟，他现在开始打算投资房地产。
所以，房价上涨，对他有帮助！
说实话，他可控制不了房价不上涨，就和他控制不了股市大趋势一样。
该上涨还是要上涨，他只是一个做生意的投资人，趁着上涨的空隙，赚一波。
才是他要做的事！
他没有犹豫的，把这一次，需要找这些人做的事情说了出来。
“我想投资一波高端房地产，先前我在群内说过，现在我再强调一次，希望有人和我一起合作！”
“开发一波高端房地产！”
话一出口，几人脸色疑惑，不明白秦风的高端意思。
“秦少，到底什么叫高端，听你说的，我们还真不了解。”
“是啊，秦少，现在房价这么低，高端真的有市场？”
“高端如果卖不出去，那不是损失资金更多？”
他们怕是还是销路，认为低端都没有人买，高端会卖的出去？
这些人，摆明就是陷入了一个误区之内，对房地产认知的一些误区！
秦风不得不给面前这一些人，讲解了什么是高端，实在是面前这些人。
太肤浅，太没有前锦，看不到未来！
都一群土包子，真是一点眼见都没有，让他很是失望。
也是不得不开口道。
“所谓高端住宅，就是一群有钱人住在一起，形成一个更好，更不错的优良环境。”
“大家都知道四合院不，对四合院的地价涨幅如何看？”
很明显，没有多少人看好，听到秦风说的这所谓四合院，他们还真不太看好这玩意。
“秦少，四合院这东西就算买下来，都不能直接拆建，谁会愿意卖啊？”
“这种老房子，除了地理位置好之外，能有什么优势，根本卖不掉的。”
“高端小区，还要区分高端人士，这是不是很麻烦？”
众人眼光太短浅了，还真不认为四合院能不错。
秦风叹了一口气，算是明白，这些人能搞房地产发财，也就是运气好了。
房地产起飞，在这一个风口浪尖之上。
就算是一头猪，也能起飞！
不是说这些人多厉害，而是房地产，就是要暴走的股票一样。
怎么样，都是能赚钱的，不需要什么技术含量。
可秦风不一样，他想赚的钱，不是一般钱，毕竟，公司之内，有了oo集团，一般房地产。
他是真的看不上，他几家公司以后要的公司大厦，都要建几栋出来，这些土地购买开发。
花费是需要不少钱的，所以，他要投资房地产，肯定就不是小的。
他只能耐心讲解，还是帮这些人讲解了一下所谓的高端。
“住宅高端，是包括好的位置，服务优良的设施和环境，有些地理位置的土地是不能被替代的。”
“比如魔都的外滩，一些好地段，肯定是以后的经济发展中心！”
几人点点头，同时还是一脸莫名，其实，他们不明白，秦风说的到底是什么意思。
这些好地段，怎么开发？
要知道，拿下这好地段的资金都要不少，这怎么才能收回成本。
才是最重要的！
地段是好，可不宣传的话，不让买的人知道，明白这一点，卖不出去。
也会亏在手里的！
“秦少，你说的这些好地段，买下来几块土地，资金都要不少，这不是要花费很多冤枉钱？”
“是啊，要是随随便便开发就要几亿rmb，那确实太亏了，到时候，别卖一平方，2万rmb都上不去。”
“这种好地方，必须要上2万一平台才能对得起这土地的价格，不然，真的是亏太多了。”
可不是，现在的土地价格，其实也算很高的。
房地产发达，和土地价格也有关系！
好地段，没有几亿rmb是拿不下来那几块土地的，可就算真有人愿意出几亿rmb将其买下来。
再花费大量的资金和精力来投资建设的话，一套房子，一平方不卖上2万的价格。
这建成的房子，就赚不了多少，是真的亏损。
还真别说，土地价格，就是影响了售卖房子的均价，两者是息息相关的。
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