院子比较大，进去之后，有点像进了红楼梦里面大观园。
大门背后是一栋古代碉楼建筑。进入建筑的通道是一扇制作很精致的拱门，造型玲珑，相当华丽。
“陈先生，这院子有十多个小型的四合院组成，每个四合院之间所有连通各院的门，就是你看到的这些拱形雕花门，恭王府里面就是这个布局，据说修建这处府邸的工匠就是从恭王府那里请过来的。”
刘经理在前面带路，一边给陈楚良解释着这个院子的特色，一边指点他看那些有历史文化气息的房屋建筑。
古朴中透着匠心独运，这就是古代建筑的魅力。
看到院子里面的房屋布局和环境，陈楚良打算买下来的心就更强烈了。
在里面走了半个多小时，都还没有把整个院子东南西北角看完，陈楚良觉得看房也差不多了，接下来就是谈价钱的时间。
“陈先生，您看这院子怎么样？这几个月其实我也带过许多买家过来，买主们对房子是没问题的。而且上任房主对院子的保护也比较重视，几乎每隔一个月就要请人过来除杂草打扫卫生，你买下之后，按照你自己的想法，花不了多少钱，把院子修缮一次，住着绝对舒服。”
吃不住这年轻的顾客究竟要卖不卖，刘经理当然是希望把房子卖出去，说话也挑容易让顾客下决心买的点说。
陈楚良看着四周，这院子确实太大，搁在古代，绝对是一个王府几十号人住在里面，他就说：“院子还不错，周围的环境也算是闹中取静，就是房子太大了，怕住起来空旷，这种老房子，如果有一个角落没有人气，就有点不通气，还有没有小一点的？”
虽然喜欢这院子，但是货比三家，也不是没有好处，至少可以做个参考。
刘经理一听，心里咯噔一声。
好多房主都是这样想。
像这种大院子，家里没有十多个人口住在里面就显得很荒凉。
而且这种老宅子，从封建王朝遗留下来，有忌讳的人，肯定是不愿意把院子给空着，会影响风水什么的，他就说：“陈先生，我们公司接手的院子，就只有这么一套大面积的没有卖掉，其他小户型，像几千平米、几百平米的房子，说实话，卖的比较俏，大家都看见燕京的房价在长，就纷纷入手这种文化遗迹的老房子。如果你想要小一点的，我就没办法了。”
陈楚良心里稍稍有些犹豫，如果现在把这个院子买下来，修缮好之后，他也没多少人住在里面，相当于荒着，但是自己要不买的话，恐怕过了这村就没这店了。因为，在等两年，这房子就是绝版。
站住那里沉吟了一会之后，陈楚良下了决心，说道：“刘经理。这院子我倒是有意向买下来，不过这价钱……你总得说出来，让我做个参考。”
刘经理心里那个感慨啊，老哥你终于问价格了。
“陈先生，这套房子面积确实是有些大有一万五千多平，但是包含了院子外面的绿化林以及院子后面一个种着梅花的人工小山丘，卖家因为是急售，就把这些附带的面积算作是赠送，所以综合下来，这间院子的实际面积，也就是一万平米出头，这样吧，我们给您最优惠的价格，一万一平怎么样？”
“一万？”
陈楚良在心里毛算了一下，这院子实际购买的面积是一万左右，一平米一万的价格，差不多就是一亿的成交价。
难怪这房子卖了很久没卖出去。
要让人一下子拿出一个亿来买这种老房子，就算是炒房的土豪都不敢入套。再说了，炒房买房的人，肯定是选择升值更快的商品房，对这种买下来还需要花很多钱修缮，后期维护成本很高的老宅，投资的欲望就少了，除非是自己住，但是又考虑到人太少住大院子瘆得慌，但是又有谁能够算得准，这种四合院，十多年后会成为稀缺货，毕竟，现在燕京的城市化还在发展当中，四合院还不缺。
陈楚良压低声音说：“这房子以现在的行情，不值这个价，你说个合适的价格，我觉得可以，就买了。”
刘经理还想争取多提成，说：“陈先生，这房子虽然是房主的急售房，但是位置和地段摆在这里，也就是价格确实是高了点，但是它值这个价，你看连市区三环内的房价都已经到八千了，这房子，卖给你一万，也不是坐地起价，关键是还送了几千平，这些地方，上任房主买过来，前前后后花了几百万用来打造，当是白送了。”
陈楚良笑了笑：“上任房主买这房的时候，那些赠送的面积就是附带送的，只不过请人装修了一下，弄些花草过来搞了一片绿化，这不是太大的让步。”
见陈楚良好像很了解当地产似得，刘经理心想，看来眼前这个青年应该是铁定了要买，这就是准客户啊，他一定要把这房子卖出去。
“陈先生，你等等，我打个电话。”
刘经理走到一边打电话去了。
他在远处和电话里的人谈的很激烈，大概五六分钟后，又走回来说：“刚才和房主联系了。整个院子，包括赠送的绿化面积一口价九千万，而且必须是现款，不接受按揭贷款。价格不能再少，少了就卖不出去。
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